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주택청약 1순위 조건 총정리 : 가입기간·예치금·가점제 (2026)

주택청약 1순위 조건은 청약통장 가입기간, 예치금(또는 납입 횟수), 무주택 여부 세 가지로 정해집니다. 아파트 청약에서 1순위가 되어야 실질적인 당첨 기회가 열리기 때문에, 내 집 마련을 준비한다면 가장 먼저 챙겨야 할 기준입니다. 이 글에서는 국민주택과 민영주택으로 나눠 주택청약 1순위 조건을 2026년 공식 기준으로 정리하고, 예치금 표와 가점제 계산법, 2024년에 바뀐 월납입 인정한도까지 함께 살펴봅니다.

3줄 요약
· 청약통장 가입기간은 투기과열·청약과열지역 24개월, 수도권 12개월, 그 밖의 지역 6개월이면 1순위.
· 민영주택은 지역·면적별 예치금(서울·부산 85㎡ 이하 300만 원)을, 국민주택은 납입 횟수를 채워야 함.
· 2024년 11월부터 월납입 인정한도가 10만 원에서 25만 원으로 오르고 소득공제 한도도 300만 원으로 확대됨.

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주택청약 1순위 조건

주택청약 1순위 조건이 왜 중요한가

아파트를 분양받으려면 청약통장으로 청약을 넣어야 하고, 이때 신청자는 1순위와 2순위로 나뉩니다. 인기 단지는 1순위 안에서 이미 경쟁이 끝나기 때문에 2순위까지 차례가 오는 일은 거의 없습니다. 즉 1순위 자격을 갖추지 못하면 사실상 당첨 기회가 없다고 봐야 합니다.

주택청약 1순위 조건은 청약하려는 집이 국민주택이냐 민영주택이냐에 따라 조금 다릅니다. 국민주택은 국가·지자체·LH·지방공사 등이 짓는 전용면적 85㎡ 이하 주택이고, 민영주택은 민간 건설사가 짓는 아파트입니다. 두 유형은 1순위를 판단하는 기준과 당첨자 선정 방식이 다르므로 나눠서 봐야 합니다.

청약통장 가입기간 — 1순위의 공통 출발점

국민주택이든 민영주택이든 1순위가 되려면 먼저 청약통장 가입기간을 채워야 합니다. 예전에는 청약저축·청약예금·청약부금으로 나뉘어 있었지만, 지금은 주택청약종합저축 하나로 통합돼 이 통장 하나로 두 유형 모두 청약할 수 있습니다.

가입기간 요건은 지역에 따라 다릅니다.

지역 구분	필요 가입기간
투기과열지구·청약과열지역	24개월(가입 후 2년)
수도권(위 지역 제외)	12개월(가입 후 1년)
그 밖의 지역	6개월

여기서 지역은 청약하는 아파트가 있는 곳이 아니라 규제지역 여부로 판단합니다. 규제지역은 시기에 따라 지정·해제가 바뀌므로, 실제 청약 전에는 입주자 모집공고에서 해당 단지의 적용 기준을 확인해야 합니다.

민영주택 1순위 조건 — 가입기간 + 예치금

민영주택은 가입기간을 채운 뒤 지역·면적별 예치금을 통장에 넣어 두면 1순위가 됩니다. 납입 횟수는 따지지 않기 때문에, 매달 꼬박꼬박 넣지 않았더라도 청약 신청 전까지 예치금 기준만 맞추면 됩니다.

예치금은 청약하려는 집이 아니라 청약자의 거주지를 기준으로 판단합니다. 대표적인 지역·면적별 예치금은 다음과 같습니다.

전용면적	서울·부산	그 밖의 광역시	그 밖의 시·군
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
135㎡ 초과	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

예를 들어 서울에 사는 사람이 전용 85㎡ 이하 아파트에 청약한다면 예치금 300만 원, 서울에서 모든 면적에 청약하고 싶다면 1,500만 원을 넣어 두면 됩니다. 예치금은 모집공고일 이전까지만 채우면 되므로, 평소 최소 금액만 넣다가 청약 직전에 한 번에 채워도 인정됩니다.

국민주택 1순위 조건 — 가입기간 + 납입 횟수

국민주택은 예치금이 아니라 납입 횟수를 봅니다. 가입기간 요건을 채우고, 매달 약정한 날에 넣은 납입 횟수(투기과열·청약과열지역은 24회, 수도권 12회, 그 밖의 지역 6회 이상)를 충족해야 1순위가 됩니다.

여기서 한 가지 중요한 점은 한 달에 인정되는 납입액입니다. 국민주택 당첨자는 저축 총액이나 납입 횟수 순으로 뽑는데, 이때 한 달에 아무리 많이 넣어도 인정되는 금액에 한도가 있습니다. 2024년 11월부터 이 인정한도가 크게 바뀌었습니다.

2024년 개편 — 월납입 인정한도 25만 원, 소득공제 300만 원

1983년 이후 41년간 유지되던 청약통장 월납입금 인정한도 10만 원이 2024년 11월 1일부터 25만 원으로 올랐습니다. 국민주택은 저축 총액으로 당첨자를 가리는 경우가 많은데, 매달 인정되는 금액이 커진 만큼 총액을 더 빨리 쌓을 수 있게 된 것입니다.

같은 시기에 소득공제 혜택도 확대됐습니다. 자세한 개편 내용은 정책브리핑 청약통장 인정액 상향 안내에서 확인할 수 있습니다.

소득공제 한도: 연 240만 원 → 연 300만 원
공제율: 납입액의 40%
대상: 총급여 7,000만 원 이하 무주택 세대주
최대 공제액: 300만 원 × 40% = 연 120만 원

즉 월 25만 원(연 300만 원)을 넣으면 소득공제 한도를 꽉 채워 최대 120만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 본인 연말정산에서 실제로 얼마나 돌려받을지는 과세표준에 따라 달라지므로, 세전 급여부터 연봉 실수령액 계산기로 확인한 뒤 연말정산 공제 항목을 챙기는 것이 좋습니다. 연말정산 전반은 연말정산 환급 늘리는 법 정리도 함께 참고하세요.

1순위 안에서 당첨자를 가리는 방법 — 가점제와 추첨제

1순위 조건을 갖췄다고 바로 당첨되는 것은 아닙니다. 1순위 신청자가 모집 가구 수보다 많으면 그 안에서 다시 순위를 매기는데, 민영주택은 가점제와 추첨제를 함께 씁니다.

가점제는 84점 만점으로, 다음 세 항목을 더해 계산합니다.

항목	만점	계산 방식
무주택기간	32점	1년당 2점, 최대 15년 이상
부양가족 수	35점	1명당 5점(기본 5점)
청약통장 가입기간	17점	1년당 1점, 최대 15년 이상

예를 들어 무주택 10년(20점 안팎), 부양가족 2명(15점), 통장 가입 10년(11점)이면 대략 46점 안팎이 됩니다. 실제 점수는 산정 기준일과 세부 규정에 따라 달라지므로, 청약 신청 화면에서 안내하는 계산을 그대로 따르는 것이 정확합니다. 무주택기간은 보통 만 30세부터(그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터) 계산합니다.

국민주택은 가점제 대신 저축 총액·납입 횟수·무주택기간 등을 순차로 따져 당첨자를 정합니다. 유형에 따라 유리한 조건이 다르므로, 목표하는 주택이 국민주택인지 민영주택인지에 맞춰 통장을 관리하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 청약통장에 매달 25만 원을 꼭 넣어야 1순위가 되나요?
A. 아닙니다. 25만 원은 국민주택에서 한 달에 인정되는 최대 금액일 뿐, 1순위 요건은 아닙니다. 민영주택은 예치금만 맞추면 되고, 국민주택도 최소 납입만 유지하면 가입기간·횟수 요건은 채울 수 있습니다. 다만 국민주택 당첨은 저축 총액이 클수록 유리하므로, 여유가 되면 25만 원까지 넣는 것이 총액 쌓기에 도움이 됩니다.

Q. 예치금은 청약 직전에 한 번에 넣어도 되나요?
A. 민영주택은 가능합니다. 예치금은 모집공고일 전까지만 지역·면적 기준을 충족하면 인정되므로, 평소 최소 금액만 넣다가 청약 직전에 부족분을 한 번에 채워도 됩니다. 단 국민주택은 매달 납입 횟수를 따지므로 이 방식이 통하지 않습니다.

Q. 무주택 세대주가 아니어도 청약할 수 있나요?
A. 청약 자체는 가능하지만, 가점제의 무주택기간 점수와 소득공제 혜택은 무주택 세대주 기준으로 적용됩니다. 유주택자는 1순위 제한이나 가점 불이익이 있을 수 있으므로 모집공고의 자격 요건을 확인해야 합니다.

Q. 규제지역이면 조건이 더 까다로운가요?
A. 네. 투기과열지구·청약과열지역은 가입기간이 24개월로 길고, 세대주 요건·재당첨 제한 등 추가 규제가 붙습니다. 규제지역 지정은 수시로 바뀌므로 청약 전에 반드시 확인해야 합니다.

Q. 청약통장 소득공제는 누구나 받나요?
A. 아닙니다. 총급여 7,000만 원 이하 무주택 세대주만 대상입니다. 연 300만 원 한도로 납입액의 40%(최대 120만 원)를 공제받습니다.

Q. 청약저축·청약예금 같은 옛날 통장은 그대로 써도 되나요?
A. 쓸 수 있지만 유형이 제한됩니다. 2024년 11월부터는 청약예금·청약부금·청약저축을 주택청약종합저축으로 전환할 수 있게 됐고, 이때 기존 납입 실적은 그대로 인정됩니다. 옛 통장은 민영·공공 중 한 유형에만 청약할 수 있으니, 두 유형을 모두 노린다면 종합저축으로 전환하는 편이 유리합니다.

Q. 미성년자 때 넣은 기간도 가입기간으로 인정되나요?
A. 일부만 인정됩니다. 미성년자 시기의 납입은 정해진 기간·횟수까지만 가입기간과 납입 인정에 반영되고, 그 이전 기간은 제한될 수 있습니다. 정확한 인정 범위는 청약 신청 시 조회되는 값을 기준으로 확인하세요.

마무리

주택청약 1순위 조건은 청약통장 가입기간을 채우고, 민영주택이면 지역·면적별 예치금을, 국민주택이면 납입 횟수를 맞추는 것에서 시작합니다. 2024년 11월부터 월납입 인정한도가 25만 원으로 오르고 소득공제 한도도 300만 원으로 확대돼, 국민주택을 노리는 사람에게는 총액을 빠르게 쌓을 여지가 생겼습니다. 규제지역 여부와 무주택 세대주 요건은 모집공고 때마다 달라질 수 있으니, 지금 통장 조건을 점검해 두고 실제 청약 전에는 공고문을 다시 확인하는 것이 안전합니다.

참고 출처